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开发区房屋租赁价钱最高

日期:2016-07-10 20:12 来源:未知 浏览:

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 “房屋租赁市场指导租金仅为租赁双方议定租金提供参考,租赁双方可根据房屋所在板块的指导租金,结合市场情况自行议定租金。”天津市国土房管局公布了2015年房屋租赁市场指导租金,明确了全市各个区域的租金标准。滨海新区范围内,开发区的房屋租赁价格远远高出滨海新区其它区域,为30元/平方米,向阳、新村等原塘沽板块内的核心区域紧随其后,租赁价格均在20元/平方米以上,于家堡板块租金价格在过去一年内上涨明显,当前已经达到22元/平方米,汉沽地区房租则最便宜,最低租金仅为10元/平方米。
  开发区最贵
  中心商务区上涨最快
  
在本次公布的租金标准中,滨海新区被划分为塘沽、汉沽、大港、开发区、北塘、中新天津生态城、空港经济区、高新区和中心商务区共计9个区域,其中开发区租金标准遥遥领先,高层均价为30元/平方米、多层均价为25元/平方米,在原塘沽板块内的新港、解放路、新村、杭州道等核心区域的价格紧随其后,均在20元/平方米以上,汉沽、大港区域的租金指导价格则最低。
  值得注意的是,新兴区域中中心商务区的于家堡板块在过去一年中价格上涨较快,日前已达到22元/平方米,在本次发布的《天津市国土房管局关于发布天津市2015年房屋租赁市场指导租金的通知》(以下简称通知)中提到,该区域是滨海新区政府所在地,规划建设中的行政、商务、金融办公区相继投用,导致价格上涨明显。
  另外,中新天津生态城的高层住宅租金指导价格达到了19元/平方米,与塘沽新河、新北等板块相近,《通知》中分析认为,生态城起步区以居住为主,配套的教育资源相对完善,住宅密集,随着该区域人气渐旺,租金上涨的可能性最大。
  指导价≠成交价
  租金还受多重因素影响
  
天津市国土房管局相关工作人员解释说,楼房(住宅)有简单家具、家电,一般装修(铺地砖,粉白墙,卫生间及厨房简单装修),有管道天然气(或煤气)、管道暖气,周围环境一般的住宅,水电费、燃气费、供暖费、物业管理费、电话费、电视收视费等费用由租赁双方自行协商约定。另外,租赁房屋所属板块未有指导租金的,可参照临近板块、同类物业的指导租金,结合市场情况自行议定。
  此外,根据“我爱我家”6月租赁业务交易情况统计显示,6月租赁市场成交量环比上涨17.2%;月均租金价格环比上涨0.9%。其中,中心城区成交量环比上月上涨18.1%,月均租金价格环比上月上涨0.5%。
  
我爱我家市场研究中心分析认为,6月交易量上涨主要是由于各高校学生陆续毕业离校,租赁市场中毕业租房的需求逐渐增多,使得整体市场逐渐活跃起来,租赁房源迎来新一轮的旺销。在价格方面,6月租金价格与5月相比基本稳定,但是随着优质房源消化速度不断加快,房源供给量会逐渐减少,供不应求的现象会随即出现,部分优质片区优质房源的租金价格还会随之小幅上扬。
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