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买对人生中首套房产 破除5大神话

日期:2016-09-17 14:32 来源:未知 浏览:

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       虽然我2011年2月11日就准确预言限购限贷将会加剧三四线城市鬼城风险,最近一段时期以来则和风格纯粹一道,一再提醒大家要防范“环大都市鬼城圈”(这个词由我俩发明),但昨天晚上看到的一篇文章还是把我惊着了!所以借今天这个中秋节,先在微博和微信朋友圈发了一个【中秋节送大家一个忠告】
  
       为什么首套房非常重要?因为这是财富的第一次起步,刚开始资金非常有限,一不小心就掉进坑里。投资正确,是腾飞的起点;投资错误,可能成为终生的拖累,甚至更惨的是一辈子都翻不了身。而有价值地方的房价飞涨,不是一般人的收入可以轻易追得上的。比如我今年年初,刚过完春节那一阵,在某些特定的高价值然而房价还相对较低区域,由于首付20%政策加上一些价格洼地房屋可以获得高评(银行评估价高于实际购买价),总首付十几万元也能买得起房子,如今短短半年过去,政策调到30%首付加上一段时期以来房价大涨,不能再做高评,买房的起步资金已经迅速飙升至60万元上下。
 
  “让我惊到了”的这篇文章作者叫“鹏程蛇口”,他在文章里忠告:年轻人刚工作,资金预算有限,越是资金有限,越要追求收益的确定性,越不能冒险,第一次买房最好是成交活跃的房子。
 
  他还说,如果买了一套二手卖不出去的房子,若干年后,自己具有北京(大焕注:或其他市内,下同)购房资格(大焕注:或更有能力够得着市内房子)了,想在北京买房了,这个时候会发现因为远郊购房有了贷款记录,北京买房必须首付七成贷款三成,房贷是全国联网的。首付七成资金不够无法在北京买入,需要先还清原有贷款才能享受首付三成的待遇,而如果先把远郊房子的贷款还清,资金大部分还房贷了,所剩的资金有限,即使首付三成也无法凑够北京房子的首付了。首付款不够,空有北京购房资格只能攒钱继续等,攒钱的几年北京的房价已经涨上天,也许最后的结果是永远买不起北京房子了。
 
  而年轻人之所以容易掉进这样的陷阱,是因为有5大神话支撑着他们的梦想:
 
  第1大神话:有人会说,随着城市的发展,原来偏僻的地方会变得繁荣。哪里哪里原来就是农村。所以我今天买不起市里,买不起近郊,又不能坐以待毙,让手中一点血汗钱不断贬值,被收通胀税,我就买个远郊,也肯定会涨。但是,任何城市都有扩张期和收缩期,任何城市都有辐射的边界和极限,永远不可能一直扩张下去。这个扩张的边界就是人在上下班路上忍耐的时间边界。
 
  第2大神话:有国家规划呢!又是什么什么一体化或者协调发展,又是几天一个国家级区域级中心城市。但要我说,如果国家靠批发帽子,城市就能发展,每个人都批发一顶宰相帽,人人就都能够拥有宰相的智慧和财富吗?我们不仅要防范自己被收通胀税,还要防范自己因迷信规划和权力而被收智商税。
 
  第3大神话:过去十年买什么房子都赚,所以以后买房子也是赚的概率大亏的概率少。这也是个完全的误会。因为投资领域或者说几乎任何一个领域都有一个共同点,就是大家只看到赚钱的,大量亏损的人自己不愿意张扬,别人也不会关注。事实上,自1998年城市住房商品化以来,就是北上广深这些一线城市,买房子亏本的大有人在;即使在一线城市中心地段,没有跑赢大市甚至没有跑赢三四线城市的区域和项目也不在少数。
 
  第4大神话:只要货币增发房价一定上涨。房价当然是货币现象。计划经济时代消灭了市场,价格就不存在了。但房价不仅是货币现象,更是人口现象。最简单的问题是:全国一样的货币现象,为什么有的房价暴涨有的暴跌?短期都是资金即货币现象,长期就是人口现象。长期有人住有人租有人买的房子才是抗跌的房子。人口现象才是决定房价的最终因素。
 
  第5大神话:经济不行,房地产就是国家的经济支柱,国家一定会繁荣房地产市场的,更不会让房地产崩盘。天,如果“国家”有那么大本事,早就人人一套房跑步进入“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”的理想境界了。
 
  我的观点是:年轻人首次买房,最好一定买成熟区域的二手房,可租,可住,可贷,可随时买卖。道路千万条,不要一根筋。视野放开,前途就无限。
 

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