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房地产新规:延期交房不让了

日期:2016-07-20 20:15 来源:未知 浏览:

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延期交房是购房者在购房过程中“永远的痛”,日前,李沧区奥克斯广场延期交房引发广大业主的抗议。《青岛市城市房地产开发经营管理条例》已于7月1日起正式实施,同之前条例相比,新《条例》在企业监管、信息透明等各方面都有新举措。
 
新增竣工公示制度明确项目交付条件
 
房款交上了,满怀憧憬地收了房,却发现房子根本达不到交付条件……现实生活中,很多购房者经常会遇到这样的问题。
 
的确,在房地产开发经营过程中,个别房地产开发企业将未进行竣工验收或者不符合交付使用条件的房屋强行交付业主使用,以逃避可能因此产生的延期交房违约责任,从而造成社会矛盾和纠纷。据了解,
 
新规定:房地产开发项目竣工应当通过规划、工程质量、公安消防等法律、法规规定的验收,并取得相关验收合格文件或者凭证、住宅小区等群体房地产开发项目竣工,还要取得供水、供电、供热、供气、排水、通讯等基础设施投入使用的证明文件的同时,还要求房地产开发企业要将开发项目各项验收合格和投入使用的证明材料于项目交付使用前五日在交房现场醒目位置公示,公示期限不得少于三十日。
 
处罚措施:未按照要求将开发项目各项验收合格和投入使用的证明材料进行公示的,处十万元以上三十万元以下罚款。
 
意义:其实,原有条例也要求开发商取得各项验收后方可交房,但是,对于购房者而言,很难知道开发商到底有没有取得各项验收的合格证和投入使用的证明。新条例明确交付标准、提出证明公示,确保验收结果阳光、透明,保证购房者的知情权,便于业主维护合法利益,减少因信息不对称引起的纠纷。
 
新增建设方案制度 防止项目延期交付
 
造成延期交房的原因很多,从开发企业角度分析,企业对工程进度的控制、资金问题、设计的变更、手续办理的时间等等,会造成交房延期。
 
新规定:房地产开发企业应当按照国有土地使用权出让合同约定或者划拨决定书规定的开竣工时间、条件要求进行开发项目建设,在办理施工许可前制定开发建设方案。开发建设方案应当载明开发期数、开发进度以及配套基础设施和公共服务设施的建设进度、交付使用时间等内容。开发建设方案备案,开发主管部门可以清楚掌握每个开发项目建设的总体安排、建设内容和进度情况,对开发过程中的关键节点出现延迟的,及时预警并督促企业调整方案、加快建设,以保证项目按期交付。
 
处罚措施:未按照要求制定开发建设方案的,处十万元以上三十万元以下罚款;未按照要求报送统计资料的,处五千元以上一万元以下罚款。
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