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海南房地产快速去库存 去化期27个月

日期:2016-08-02 16:19 来源:未知 浏览:

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近期海南省进一步明确“两个暂停”有关内容,强化对填海造地用海管理和审批,严控填海形成土地不用于建设一般性房地产项目,加强对填海形成土地一级市场开发的管控。此外还将实行“两个暂停”半年评估动态管理,未列入“两个暂停”的市县也将实行商品住宅用地计划管理。此举被认为是海南省房地产管控的进一步升级。7月20日,记者从20日举行的2016年上半年海南经济运行情况新闻发布会上获悉,该省上半年房地产库存量进一步缩减,商品住房库存去化期降低到27个月。
 
数据显示,截至去年底,海南省商品房库存量约为4100万平方米,消化期约为50个月,其中商品住宅库存消化期约45个月,均明显高于全国平均水平。今年上半年该省房屋销售面积为759.06万平方米,同比增长64.3%,截止6月末商品住房库存去化期分别比去年12月末和今年3月末减少18个月和15个月。
 
海南整体经济对房地产依赖度高,近年商品房面临较大的去库存压力。今年2月,海南决定实施“两个暂停”:对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应,暂停新建商品住宅项目规划报建审批。新政策出台后,商品住房库存持续下降。
海南省住房和城乡建设厅统计,今年上半年该省房地产开发投资完成809.55亿元(人民币,下同),同比增长10.1%;商品房销售额765.76亿元,增长60.3%;销售均价每平方米10088元,同比下降2.5%。
 
房地产去库存也成为海南供给侧改革的重要方面。在《中共海南省委关于以创新为引领推进供给侧结构性改革的实施意见》中,明确房地产供给侧改革为:传统房地产业继续去库存,鼓励发展高端住宅、旅游地产、商业地产,严格控制低品质、小户型、纯住宅产品,适度控制高星级酒店开发节奏。
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